آیا فروشنده اول می‌تواند معامله زمین را فسخ کند؟

سلام دوست من، از وکیل‌کده همراه شما هستم تا در این مورد راهنماییت کنم.

با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، چند نکته حقوقی مهم وجود دارد:

• وکالت بلاعزل با حق فروش: اگر فروشنده اول (موکل) به نفر دوم (وکیل) وکالت بلاعزل با حق فروش داده باشد، انتقال ملک توسط وکیل قانونی و معتبر است.
• عدم پرداخت ثمن معامله: عدم پرداخت ثمن معامله توسط وکیل (نفر دوم) به موکل (فروشنده اول)، به طور مستقیم تاثیری بر معامله شما (نفر سوم) ندارد و موجب ایجاد حق فسخ برای فروشنده اول نسبت به معامله شما نخواهد شد. فروشنده اول صرفاً می‌تواند برای مطالبه ثمن معامله از وکیل (نفر دوم) اقدام قانونی کند.
• الزام به ثبت معاملات: با استناد به تبصره ماده ۱ قانون الزام به ثبت معاملات راجع به اموال غیرمنقول، از آنجا که ملک به شما (خریدار نهایی) منتقل شده است، فسخ احتمالی معامله اول (بین فروشنده اول و نفر دوم) تاثیری در قرارداد شما نخواهد داشت.
• ریسک معامله: با وجود اینکه معامله شما به طور مستقیم قابل فسخ نیست، اما به دلیل وجود وکالت‌نامه به جای مبایعه‌نامه بین فروشنده اول و دوم، توصیه می‌شود برای اثبات مالکیت خود و اخذ سند رسمی (سند شش دانگ) هرچه سریع‌تر اقدام کنید.
• عدم دخالت فروشنده اول: فروشنده اول به دلیل انتقال وکالت با حق فروش، نمی‌تواند مستقیماً در معامله شما دخالت کند و حق فسخ قرارداد شما را ندارد.

بنابراین، در حال حاضر، فروشنده اول نمی‌تواند معامله شما را فسخ کند. با این حال، پیگیری برای تثبیت مالکیت و اخذ سند رسمی برای جلوگیری از مشکلات احتمالی آینده ضروری است.