اصلاح اطلاعات ملک در خودنویس: الحاقیه یا فسخ؟ اعتبار قانونی دارد؟
20 آبان 1404
سوال کاربر:
اصلاح اشتباه اطلاعات ملک مورد معامله تو سامانه خودنویس باید از طریق الحاقیه صورت بگیره یا اینکه باید از گزینه فسخ استفاده بشه با توجه به اینکه اشتباهات شامل مساحت ملک و سال ساخت و تعداد طبقات هست آیا الحاقیه از اعتبار قانونی لازم برخوردار هست یا نه
تعداد پاسخ ها : 5
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ هوشمند دستیار وکیل کده
سلام! من از طرف وکیلکده اینجا هستم تا در مورد اصلاح اطلاعات ملک در سامانه خودنویس راهنماییت کنم.
به طور کلی، برای اصلاح اشتباهات در قراردادهای ثبتشده در سامانه خودنویس، رویکرد مناسب بستگی به نوع و اهمیت اشتباهات داره. فسخ قرارداد آخرین راه حله و باید از اون اجتناب بشه، چون قرارداد رو به طور کامل از بین میبره. در عوض، الحاقیه یا اصلاحیه به عنوان متمم قرارداد اولیه، گزینه بهتری برای رفع اشتباهات هست. اما باید به این نکته توجه کرد که آیا این اشتباهات جزئی و شکلی هستن یا ماهوی و اساسی.
اگر اشتباهات مربوط به مساحت، سال ساخت یا تعداد طبقات، صرفاً جنبه توصیفی داشته باشن و تأثیری در ماهیت معامله و ارزش واقعی ملک نداشته باشن، تنظیم الحاقیه کفایت میکنه. به عنوان مثال، اگر مساحت واقعی ۱۲۰ متر باشه و در قرارداد ۱۱۸ متر ثبت شده باشه، یا سال ساخت به اشتباه درج شده باشه، میتونید با تنظیم الحاقیه، این موارد رو اصلاح کنید. در این الحاقیه باید به طور مشخص قید بشه که هدف از اون، اصلاح اشتباهات توصیفی مندرج در قرارداد شماره... هست و سایر مفاد قرارداد به قوت خودش باقیه. این الحاقیه، با استناد به ماده ۱۰ قانون مدنی (که بر لزوم وفای به عهد و اعتبار توافقهای تبعی تأکید داره) و دستورالعمل اجرایی خودنویس، معتبره و در دفاتر اسناد رسمی قابل استناده.
اما اگر اشتباهات ماهوی باشن و منجر به تغییر در موضوع معامله بشن، به این معنی که تعداد طبقات، مساحت واقعی یا سایر مشخصات ملک، تفاوت قابل توجهی در ارزش و ماهیت ملک ایجاد کنه، در این صورت الحاقیه کافی نیست و باید از گزینه فسخ و تنظیم قرارداد جدید استفاده کنید. این موضوع به دلیل ماده ۱۹۰ قانون مدنی هست که لزوم معلوم بودن مورد معامله رو مورد تأکید قرار میده. در چنین وضعیتی، الحاقیه اعتبار رسمی نخواهد داشت و قرارداد باید مجدداً منعقد بشه. ماده ۷ آئیننامه خودنویس هم اعتبار اصلاح رو فقط برای اشتباهات تایپی محدود کرده و نه اشتباهات ماهوی.
به طور خلاصه، اگر اصلاحات جزئی باشن، الحاقیه معتبره؛ اما اگر تغییر اساسی در ماهیت یا ارزش ملک ایجاد بشه، باید قرارداد فسخ و مجدداً تنظیم بشه.
اگه نیاز به تنظیم متن دقیق و رسمی الحاقیه اصلاح اطلاعات ملک مورد معامله در سامانه خودنویس دارین، من میتونم با استناد به مواد قانونی و دستورالعملهای مربوطه، این کار رو براتون انجام بدم.
خلاصه هوشمند: این پاسخ توسط دستیار هوشمند و بر اساس قوانین جاری تولید شده است. برای دریافت راهکار قطعی و تخصصی، حتماً پاسخ وکلای پایه یک دادگستری را در ادامه مطالعه کنید.
پاسخ وکیل:
سلام و احترام،
در سامانه «خودنویس» سازمان ثبت اسناد، **نوع اصلاح بستگی به ماهیت خطا دارد** و در اشتباهات ماهوی (مثل مساحت و سال ساخت و تعداد طبقات)، از نظر حقوقی و ثبتی باید تفکیک کرد:
---
### 🔹 ۱. **اگر اشتباهات صرفاً توصیفی یا ثانویه باشند** (بدون تغییر در موضوع معامله)
مثل اینکه مساحت واقعی ۱۲۰ متر بوده ولی در فرم بهاشتباه ۱۱۸ ثبت شده، یا سال ساخت اشتباه درج شده اما ثمن معامله و مالک ثابت است؛
✅ کافی است **الحاقیه اصلاح مشخصات مورد معامله** تنظیم شود.
- این الحاقیه طبق ماده ۱۰ قانون مدنی با توافق طرفین معتبر است.
- باید صراحتاً بنویسید: *«این الحاقیه بهمنظور اصلاح اشتباهات توصیفی مندرج در قرارداد شماره... تنظیم گردید و سایر مفاد قرارداد به قوت خود باقی است»*.
- بعد از امضا و الصاق کد رهگیری، قابلیت استناد رسمی در دفاتر اسناد رسمی دارد.
📘 **مستند قانونی:**
ماده ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی (لزوم وفای به عهد و اعتبار توافقهای تبعی) + دستورالعمل اجرایی خودنویس (بخش اصلاح اطلاعات، شماره ۴۸۶۳ ـ مورخ ۱۴۰۱/۳/۱۷ سازمان ثبت).
---
### 🔹 ۲. **اگر اشتباهات ماهوی منجر به تغییر موضوع معامله شوند**
یعنی مثلاً تعداد طبقات، سند ملک یا مساحت واقعی باعث تفاوت ارزش و موضوع فروش شود؛ در این حالت **الحاقیه کافی نیست** و باید از گزینه **«فسخ و تنظیم قرارداد جدید»** استفاده کنید. چون تأثیر مستقیم در ارکان عقد (مورد معامله و عوض) دارد.
الحاقیه در چنین وضعیتی فاقد اعتبار رسمی در برابر دفاتر ثبت است و طبق ماده ۱۹۰ قانون مدنی، قرارداد با تغییر موضوع باید مجدداً منعقد شود.
📘 **مستند:**
- مواد ۱۹۰ و ۲۱۶ ق.م (لزوم معلوم بودن مورد معامله)
- ماده ۷ آئیننامه خودنویس (اعتبار اصلاح فقط برای اشتباهات تایپی، نه ماهوی)
---
### ✅ **جمعبندی عملی:**
اگر صرفاً اصلاح عدد یا توضیح است → الحاقیه معتبر است.
اگر تغییر ماهیت یا ارزش ملک ایجاد میکند → باید فسخ بزنید و مجدد ثبت کنید.
---
🔻 **پیشنهاد نگارش تخصصی:**
میتوانم برایت متن دقیق و رسمی **الحاقیه اصلاح اطلاعات ملک مورد معامله در سامانه خودنویس** تنظیم کنم، با استناد به مواد ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی و دستورالعمل ثبت، تا از نظر ثبتی و قضایی کاملاً قابل دفاع باشد.
0
آزاده چقاقاسمی
پاسخ وکیل:
با سلام
از الصاق الحاقیه استفاده نمایید.
پاسخ وکیل:
با سلام در صورت توافق طرفین، اصلاح مشخصات ملک از طریق الحاقیه معتبر است و نیازی به فسخ نیست.
پاسخ وکیل:
باسلام،کاربرگرامی فسخ ،قرارداد را به کلی از اعتبار ساقط مینماید لذا این اقدام پیشنهاد نمیگردد و بهتر آن است که در قالب همان الحاقیه یا اصلاحیه به صورت متمم به قرارداد اولیه نسبت به توضیح اشتباهات و اصلاح آنها اقدام نمایید.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من احمد حسینی هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
