آیا امکان فسخ قرارداد رهن، پیش از امضای مالک وجود دارد؟

سلام، من از تیم وکیل‌کده اینجا هستم تا راهنماییت کنم.

با توجه به اینکه قرارداد اجاره هنوز به امضای مالک (موجر) نرسیده، از نظر قانونی این قرارداد هنوز شکل نگرفته و الزام‌آور نیست. بنابراین، شما می‌توانید مبلغ رهن را از طریق املاکی مطالبه کنید. تحویل کلید صرفاً به منزله‌ی تایید قرارداد نیست.

نکات مهم و اقدامات لازم:

1. عدم نهایی شدن قرارداد: تا زمانی که موجر قرارداد را امضا نکرده، عقد اجاره به طور کامل منعقد نشده است. این بدان معناست که شما الزامی به ادامه‌ی این توافق ندارید.
2. عیوب ملک: حتی اگر قرارداد امضا شده بود، وجود عیوب اساسی در ملک که مانع سکونت شما شود، طبق قانون مدنی به شما حق فسخ قرارداد را می‌داد.
3. اقدام فوری: برای حفظ حقوق خود، فوراً یک اظهارنامه رسمی (از طریق دفاتر خدمات قضایی) برای املاکی و موجر ارسال کنید. در این اظهارنامه، به صراحت اعلام کنید که به دلیل عدم امضای قرارداد توسط موجر و/یا وجود عیوب در ملک، قصد فسخ معامله را دارید و خواستار استرداد فوری مبلغ رهن هستید.
4. مراجعه به اتحادیه املاک: در صورتی که املاکی از استرداد مبلغ رهن خودداری کند، می‌توانید با ارائه مدارک و مستندات به اتحادیه املاک مراجعه و شکایت خود را ثبت کنید. اتحادیه املاک می‌تواند در حل اختلاف و استرداد حق شما اقدام نماید.
5. طرح دعوی در دادگاه: اگر از طریق اتحادیه املاک هم به نتیجه نرسیدید، آخرین راهکار، طرح دعوی حقوقی در دادگاه است. با ارائه دادخواست مطالبه وجه رهن، می‌توانید از دادگاه بخواهید که املاکی و موجر را ملزم به استرداد مبلغ رهن نمایند. در این صورت، حتماً از یک وکیل متخصص کمک بگیرید.
6. قانون مدنی: به استناد مواد مربوط به عقد اجاره در قانون مدنی، قراردادی معتبر است که شرایط اساسی صحت معاملات در آن رعایت شده باشد، از جمله امضای طرفین.

به یاد داشته باشید که اقدام سریع و مستندسازی تمام مکاتبات و اقدامات انجام شده، در اثبات حقانیت شما بسیار مؤثر خواهد بود.