آیا فروش خانه با چک مدت‌دار، شکایت در پی دارد؟

سلام دوست عزیز، از وکیل‌کده همراه شما هستیم.

با توجه به پرسش شما در مورد فروش ملک و دریافت چک، نکات مهمی وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کنید. اگر پس از عقد قرارداد و قبل از تاریخ چک (۲۶ آذر) معامله را فسخ کنید، خریدار نمی‌تواند در مورد ملک از شما شکایت کند، اما می‌تواند مبلغ پرداختی را مطالبه کند.

اما اگر معامله فسخ نشود و شما ملک را به فرد دیگری بفروشید، خریدار اول می‌تواند به استناد قرارداد، از شما شکایت کند. در این حالت، عمل شما می‌تواند به عنوان "فروش مال غیر" تلقی شود و مسئولیت حقوقی برای شما به همراه داشته باشد. خریدار اول می‌تواند برای وصول مبلغ چک و همچنین الزام شما به ایفای تعهد (انتقال سند ملک) اقدام کند. حتی ممکن است معامله دوم نیز باطل شود.

برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، حتماً در قرارداد فروش (مبایعه‌نامه) ضمانت اجراهای لازم برای عدم وصول چک را در نظر بگیرید. به عنوان مثال، می‌توانید شرط کنید که در صورت عدم پرداخت چک در تاریخ مقرر، شما حق فسخ یک‌طرفه قرارداد را داشته باشید و بتوانید ملک را به شخص دیگری بفروشید. این شرط باید به صورت صریح و روشن در قرارداد ذکر شود.

همچنین، می‌توانید شرط انفساخ (فسخ خودکار) قرارداد را در صورت عدم پاس شدن چک در نظر بگیرید. در این صورت، با عدم وصول چک، قرارداد به صورت خودکار فسخ می‌شود و شما می‌توانید ملک را به دیگری بفروشید. در غیر این صورت، برای فسخ قانونی قرارداد، باید از دادگاه تاییدیه فسخ بگیرید.

به طور خلاصه، قبل از هر اقدامی، حتماً با یک وکیل مشورت کنید تا قرارداد به صورت دقیق و با رعایت تمام جوانب قانونی تنظیم شود و از بروز مشکلات بعدی جلوگیری شود. تنظیم یک قرارداد جامع و کامل، بهترین راه برای حفظ حقوق شما در این معامله است.