چطوری بفهمم به کسی دیگه نفروخته
02 آذر 1404
سوال کاربر:
سلام یه واحد آپارتمان پیش فروش میخوام بخرم با تحویل ۳ ماهه..از کجا بدونم ک قبل از من ب کسی دیگه نفروخته..اینکه املاک میگه کد رهگیری هولوگرام دار میگیریم و میریم ثبت و شهرداری درست میگه... میگن اینجو با این کد رهگیری امکان فروش ب کسی دیگه وجود نداره راست میگن ب نظر شما
تعداد پاسخ ها : 6
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ هوشمند دستیار وکیل کده
سلام دوست عزیز، من از وکیلکده در خدمت شما هستم. خیالت راحت، اینجا پاسخ دقیق و کاملی برای سوالت آماده کردیم.
در خصوص خرید آپارتمان پیشفروش با تحویل 3 ماهه و اطمینان از عدم فروش آن به شخص دیگر، باید به چند نکته مهم توجه کنید:
-
کد رهگیری: کد رهگیری هولوگرامدار میتواند تا حدی از فروش مجدد جلوگیری کند، اما به تنهایی کافی نیست. مهم است که این کد از سامانه رسمی و معتبر صادر شده باشد و امکان استعلام آن وجود داشته باشد.
-
استعلامات: برای اطمینان کامل، حتماً استعلامهای لازم را از مراجع ذیصلاح مانند سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و شهرداری (بهویژه در مورد بدهیهای احتمالی ملک) دریافت کنید. استعلام از سامانه ثبتنام فروشنده نیز میتواند اطلاعاتی درباره وکالتنامهها یا نقل و انتقالات قبلی ارائه دهد.
-
تنظیم قرارداد در دفتر اسناد رسمی: بهترین راه برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، تنظیم قرارداد پیشفروش در دفتر اسناد رسمی است. این کار باعث میشود قرارداد شما به طور رسمی ثبت شود و از اعتبار بیشتری برخوردار باشد.
-
وضعیت مالکیت فروشنده: مشخص کنید که فروشنده، مالک اصلی زمین است یا سازنده. اگر سازنده است، بررسی کنید که آیا طبق توافق با مالک، حق فروش ملک را دارد یا خیر.
-
وضعیت ملک: از امکان دریافت پایان کار و صورت مجلس تفکیکی برای ملک مورد نظر اطمینان حاصل کنید. همچنین، بررسی کنید که سند مالکیت به رنگ سبز (سند تکبرگی) باشد و در صورت سبز بودن، معامله حتماً در دفترخانه انجام شود.
-
ضمانت اجرا: در قرارداد خود، ضمانت اجرای مناسبی برای تاخیر در ایفای تعهدات فروشنده در نظر بگیرید.
به یاد داشته باشید که تنظیم یک قرارداد دقیق و کامل از خود خرید ملک اهمیت بیشتری دارد. توصیه میشود قبل از هر اقدامی، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از حقوق خود به طور کامل محافظت کنید.
خلاصه هوشمند: این پاسخ توسط دستیار هوشمند و بر اساس قوانین جاری تولید شده است. برای دریافت راهکار قطعی و تخصصی، حتماً پاسخ وکلای پایه یک دادگستری را در ادامه مطالعه کنید.
پاسخ وکیل:
با سلام کد رهگیری قرارداد پیشفروش در سامانه رسمی صادر میشود و مانع ثبت معامله تکراری برای همان ملک است، اما برای اطمینان کامل باید قرارداد در دفترخانه تنظیم و استعلامهای ثبت و شهرداری نیز انجام شود.
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ بله کد رهگیری معتبر است اما حتما از سامانه استعلام گرفته شود و توصیه می شود قرارداد را از طریق دفاتر اسناد رسمی تنظیم نمایید.
0
این پاسخ بهعنوان بهترین انتخاب شده است
پاسخ وکیل:
با سلام. خیر. هولوگرام داشتن یا نداشتن ربطی معامله کردن با کس دیگر نداره و حتما باید استعلام های لازم گرفته بشه. برای خرید واحد پیش فروش چندین موضوع باید اطلاع پیدا کنین
اولا دارین سهم کی رو میخرین سازنده یا مالک اصلی زمین؟ آیا طبق توافق اصلی اصلا سازنده یا مالک حق انتقال به غیر رو تا قبل از اتمام ساخت داره یا خیر ؟؟؟ ملکی که دارین میخرین آیا سازنده امکان گرفتن پایان کار و یا صورت مجلس تفکیکی را دارد یا خیر؟؟؟ آیا سند مالکیت سبز رنگ است یا خیر؟؟؟ اگر سبز رنگ است حتما باید در دفتر خانه شما معامله بکنید در غیر اینصورت به هیچ عنوان شما مالک نیستید
پیشنهاد میکنم برای این که مقروض نشوید حتما مشاوره تخصصی بگیرین که کامل در خدمتتون باشم و.
تنظیم قرارداد شما از خود ملک اهمیت بیشتری خواهد داشت
پاسخ وکیل:
سلام
اگر منظور بنگاه این است که در معامله ی قبلی،قولنامه ی دارای کد رهگیری تنظیم شده،بله درست است.
0
آزاده چقاقاسمی
پاسخ وکیل:
با سلام
بهتر است قرارداد را در دفتر اسناد رسمی تنظیمنموده تا خدشه ای به آن وارد نشود ، ضمنا ضمانت اجرای مناسب به جهت تاخیر در ایفای تعهدات در قرارداد خود بگنجانید.
پاسخ وکیل:
سلام شهرداری در خصوص نقل و انتقال نه مرجع ذی صلاح است و نه اطلاعاتی دارد. میتوانید سامانه ثبت نام فروشنده را بررسی کنید ببینید وکالتنامهای به کسی داده است یا نه همینطور نقل و انتقالی به نامش ثبت شده است یا نه. کد رهگیری هولوگرامدار مربوط به کدام سامانه است باید مشخص شود
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من محمد محمدی هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
