تعداد پاسخ ها : 6
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ هوشمند دستیار وکیل کده
سلام دوست عزیز، من از وکیلکده اینجا هستم تا در این مورد به شما کمک کنم.
در خصوص دیوار مشترک با همسایه، با توجه به اینکه ایشان پیش از شما اقدام به احداث بنا کرده و تیرهای ساختمان خود را روی دیوار مشترک قرار داده است، چند نکته حقوقی حائز اهمیت است:
1. دیوار مشترک و حقوق طرفین: مطابق ماده 109 قانون مدنی، دیواری که بین دو ملک قرار دارد، در صورتی که خلاف آن ثابت نشود، مشترک محسوب میشود. هر یک از مالکین حق استفاده متعارف از این دیوار را دارند، اما ایجاد تغییر یا استفاده سازهای (مانند بارگذاری تیرها) نیازمند رضایت طرف دیگر است.
2. استفاده سازهای و ضرورت رضایت: از آنجا که همسایه شما بدون کسب اجازه از شما (یا مالک قبلی) اقدام به بارگذاری تیرها روی دیوار مشترک کرده، این اقدام میتواند تجاوز به حقوق شما تلقی شود.
3. راهکارهای قانونی:
- مذاکره و توافق: بهترین راه حل، مذاکره با همسایه و تلاش برای رسیدن به توافق است. میتوانید در مورد چگونگی استفاده از دیوار مشترک و جبران خسارات احتمالی (در صورت وجود) به توافق برسید.
- تأمین دلیل: قبل از هر اقدامی، از طریق دادگاه اقدام به تأمین دلیل کنید. این کارشناس رسمی دادگستری را مأمور بررسی وضعیت موجود میکند و نظر او در مورد مشترک یا اختصاصی بودن دیوار و همچنین میزان خسارات احتمالی، مستند ارزشمندی برای شما خواهد بود.
- اظهارنامه: ارسال اظهارنامه به همسایه و اعلام خواستههای خود (مانند رفع مزاحمت یا پرداخت خسارت) میتواند گام بعدی باشد.
- طرح دعوا: در صورت عدم توافق، میتوانید دادخواستی با موضوع "رفع مزاحمت" یا "مطالبه خسارت" به دادگاه ارائه دهید. دادگاه با بررسی مستندات و نظرات کارشناسی، حکم مقتضی را صادر خواهد کرد. همچنین، میتوانید "تجویز به ساخت و ساز" را از دادگاه تقاضا کنید تا مجوز قانونی برای ساختوساز مطابق با نظر کارشناس را دریافت نمایید.
4. ایجاد دیوار مستقل: اگر توافق با همسایه ممکن نباشد، بهترین راه حل احداث دیوار مستقل در ملک خودتان است تا از بروز اختلافات بیشتر جلوگیری شود.
5. منع تخریب تیرها: تخریب تیرهای همسایه بدون مجوز قانونی، حتی اگر روی دیوار مشترک باشند، میتواند مسئولیت کیفری برای شما به همراه داشته باشد.
به یاد داشته باشید، برای ساختوساز خود حتماً از مهندس ناظر کمک بگیرید و نظر او را در مورد استحکام بنا و نحوه استفاده از دیوار مشترک (در صورت امکان) جویا شوید.
خلاصه هوشمند: این پاسخ توسط دستیار هوشمند و بر اساس قوانین جاری تولید شده است. برای دریافت راهکار قطعی و تخصصی، حتماً پاسخ وکلای پایه یک دادگستری را در ادامه مطالعه کنید.
پاسخ وکیل:
نمیشود که تیر هارو خراب کرد اما میتونین نسبت به این که بخشی از فضای شمارو گرفته نسبت به حق اتفاقی که برای شما وجود داره شکایت کنین و مطالبه خسارت کنین
پاسخ وکیل:
سلام .تغییر در دیوار مشترک طبق قانون مدنی باید با رضایت یکدیگر باشد در چنین مواردی می توانید از طریق تامین دلیل و نظر کارشناس رسمی، اظهارنامه، و سپس دادخواست رفع مزاحمت اقدام نمایید.
پاسخ وکیل:
با سلام دیوار مشترک است و استفاده سازهای از آن نیاز به رضایت طرفین دارد، در صورت توافق کتبی میتوانید بارگذاری کنید و در غیر این صورت باید دیوار مستقل در ملک خود احداث نمایید، اختلاف احتمالی نیز با نظر کارشناس و حکم دادگاه تعیین تکلیف میشود.
پاسخ وکیل:
با سلام
از طریق تامین دلیل و اظهار نظر کارشناس ابتدا باید مشخص شود دیوار مشترک است یا دیوار اختصاصی زیرا قوانین این دو با هم متفاوت است. اگر مشترک باشد باید به نوعی رفع ضرر شود از شما.
0
این پاسخ بهعنوان بهترین انتخاب شده است
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ دیوار مشترک متعلق به هر دو طرف است و استفاده سازهای جدید از آن نیازمند رضایت شریک است؛ همسایه که قبلاً تیرگذاری کرده، در صورت اختلاف، با کارشناسی رسمی مسئول تعیین سهم و هزینه خواهد بود؛ برای ساختوساز خود نیز باید با تأیید مهندس ناظر و رضایت یا نظر کارشناس اقدام کنید.
0
آزاده چقاقاسمی
پاسخ وکیل:
با سلام
ابتدا از طریق مذاکره سعی در جلب رضایت مالک ملک مجاور نمایید در غیر اینصورت بهتر است از طریق دعوای حقوقی تجویز به ساخت و ساز را از دادگاه مطالبه نمایید ، مستحضر باشید که ساخت و ساز بدون اذن همسایه مصداق تصرف عدوانی بوده و شما را به چالش خواهد کشید.
