آیا استفاده از اپلیکیشن برای شارژ ساختمان نیاز به مصوبه دارد؟
11 آذر 1404
سوال کاربر:
با سلام در بلوکی که ساکن هستم طبق روال ۱۶ سال گذشته محاسبه و دریافت شارژ ساختمان بصورت حضوری و ارائه قبض کتبی بوده است ، اما هییت مدیره جدید جهت انجام این موضوعات از اپلیکیشنی استفاده نموده است ایا استفاده از این اپلیکیشن صرفا با نظر مدیر اجرایی بلوک بدون مصوبه هییت مدیره وجاهت قانونی دارد یا خیر ؟ در صورت پاسخ خیر چگونه پیگیری قانونی شود؟
تعداد پاسخ ها : 6
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ هوشمند دستیار وکیل کده
سلام دوست عزیز، از وکیلکده همراه شما هستم. در پاسخ به سوال شما باید بگویم:
استفاده از اپلیکیشن برای محاسبه و دریافت شارژ ساختمان، بدون داشتن مصوبه از هیئت مدیره یا مجمع عمومی مالکین، از نظر قانونی معتبر نیست. طبق قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، تصمیمگیری در مورد نحوه وصول و مدیریت هزینههای ساختمان، از جمله انتخاب روشهای پرداخت شارژ، باید با تصویب هیئت مدیره یا مجمع عمومی مالکین صورت گیرد.
مدیر اجرایی بلوک نمیتواند به صورت یکجانبه و بدون مصوبه، شیوه جدیدی برای دریافت شارژ تعیین کند. این موضوع، نیازمند تصمیمگیری جمعی و رعایت تشریفات قانونی است.
راههای پیگیری قانونی:
-
درخواست کتبی از هیئت مدیره: ابتدا به صورت کتبی از هیئت مدیره درخواست کنید که مصوبه مربوط به استفاده از اپلیکیشن را ارائه دهند. در این درخواست، به عدم وجود مصوبه و غیرقانونی بودن اقدام صورت گرفته اشاره کنید.
-
طرح موضوع در مجمع عمومی: اگر هیئت مدیره مصوبهای ارائه نکرد یا پاسخ قانعکنندهای نداد، موضوع را در مجمع عمومی مالکین مطرح کنید. در مجمع، میتوانید خواستار لغو مصوبه غیرقانونی و بازگشت به روش قبلی پرداخت شارژ شوید.
-
اقدام قانونی از طریق مراجع ذیصلاح: در صورتی که هیئت مدیره و مجمع عمومی به درخواست شما توجه نکردند، میتوانید از طریق مراجع قانونی مانند دادگاههای عمومی حقوقی، علیه هیئت مدیره اقامه دعوا کنید. در دادخواست خود، خواستار ابطال تصمیم غیرقانونی و الزام هیئت مدیره به رعایت قانون تملک آپارتمانها شوید.
نکات مهم:
- مستندات خود را جمعآوری کنید: مدارکی مانند اساسنامه ساختمان، آگهیهای مربوط به تشکیل مجمع عمومی، و هرگونه مکاتبه با هیئت مدیره را نگهداری کنید.
- از یک وکیل متخصص کمک بگیرید: برای پیگیری قانونی موضوع، بهتر است از یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت بگیرید.
- به قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن مراجعه کنید: برای اطلاع از حقوق و تکالیف خود، این قوانین را مطالعه کنید.
با پیگیری قانونی و استناد به قانون تملک آپارتمانها، میتوانید از حقوق خود دفاع کنید و از تحمیل تصمیمات غیرقانونی جلوگیری کنید.
خلاصه هوشمند: این پاسخ توسط دستیار هوشمند و بر اساس قوانین جاری تولید شده است. برای دریافت راهکار قطعی و تخصصی، حتماً پاسخ وکلای پایه یک دادگستری را در ادامه مطالعه کنید.
پاسخ وکیل:
سلام حضور شما واضح نیست ابهامات بسیار دارد اما در مجموع در استفاده از فناوریهای نوین هیچ منعی وجود ندارد. همانطور که الان بسیاری از برجهای شهرکها ر یکی از شبکههای اجتماعی گروه دارند
پاسخ وکیل:
عرض سلام و احترام ،
استفاده صرفِ مدیر اجرایی از اپلیکیشن بدون مصوبه مجمع یا صورتجلسه هیئتمدیره وجاهت قانونی ندارد. ابتدا از هیئتمدیره مصوبه یا صورتجلسه کتبی بخواهید؛ در صورت امتناع، با جمعآوری امضاء برای تشکیل مجمع فوقالعاده، ارسال اخطار کتبی و در نهایت طرح دادخواست حقوقی/اداری (الزام به ارائه اسناد و توقف اقدام) پیگیری کنید. اگر مایل باشید، متن نمونه «درخواست ارائه مصوبه» و «اظهارنامه» یا نمونه دادخواست حقوقی را برای ارسال آماده میکنم.
پاسخ وکیل:
سلام استفاده از اپلیکیشن برای اخذ شارژ بدون مصوبه هیئتمدیره و بدون اطلاع و موافقت ساکنان وجاهت قانونی ندارد، زیرا مدیر اجرایی حق تغییر شیوه وصول شارژ را بدون تصمیم جمعی ندارد. برای پیگیری ابتدا از هیئتمدیره درخواست توضیح و ارائه مصوبه کنید؛ در صورت نبود مصوبه،می توانید اقدام قانونی لازم را انجام دهید
پاسخ وکیل:
سلام؛
محاسبه یا مطالبه شارژ از طریق هر برنامه یا سامانهای وقتی اعتبار دارد که قبلاً هیأتمدیره یا مجمع مالکان آن را تصویب کرده باشند. طبق مقررات قانون تملک آپارتمانها، تصمیمگیری درباره نحوه دریافت و مدیریت هزینهها باید بهصورت رسمی در همان مراجع انجام شود. پیشنهاد میکنم ابتدا بهطور کتبی از هیأتمدیره بخواهید مصوبه مربوط را ارائه کنند و اگر معلوم شد چنین مصوبهای وجود ندارد یا مراحل قانونی رعایت نشده، میتوانید موضوع را از طریق مراجع قانونی دنبال کنید
پاسخ وکیل:
با سلام تغییر شیوه وصول شارژ بدون مصوبه هیأتمدیره قابل اعتراض است؛ برای پیگیری باید موضوع در مجمع عمومی مطرح شود تا مدیر ملزم به رعایت مصوبات گردد.
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ استفاده از اپلیکیشن برای محاسبه و دریافت شارژ بدون مصوبه هیأتمدیره یا مجمع عمومی مالکان فاقد وجاهت قانونی است، زیرا مطابق آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، تصمیمات مربوط به شیوه وصول و مدیریت هزینهها باید توسط هیأتمدیره یا مجمع تصویب شود؛ برای پیگیری، ابتدا میتوانید کتبی از هیأتمدیره درخواست ارائه مصوبه کنید و در صورت عدم رعایت تشریفات، موضوع را از طریق مراجع صلاحیتدار پیگیری نمایید.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من مهدی آستانی هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
