آیا با فسخ قرارداد، امکان بازپسگیری ملک معاوضه شده وجود دارد؟
12 آذر 1404
سوال کاربر:
اگر کسی ملکی را با ملکی درحال ساخت معامله کند به شرط ساخت کامل اما شخص مقابل خانه را نساخته باشد و در قولنامه حق فسخ قید شده باشد آیا شخص میتواند ملک قبلی خود را باز پس گیرد؟یا فقط درصورت حق ابطال امکان بازگشت ملک وجود دارد؟
تعداد پاسخ ها : 8
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ هوشمند دستیار وکیل کده
سلام، من از تیم وکیلکده اینجا هستم تا به سوال حقوقی شما پاسخ بدم.
با توجه به پرسش شما و پاسخهای ارائه شده توسط وکلا، اگر در قولنامه تنظیمی فیمابین، شرط ساخت کامل ملک توسط طرف مقابل ذکر شده و به تبع آن، حق فسخ برای شما در صورت عدم انجام تعهد پیشبینی شده باشد، شما میتوانید با استناد به همین شرط، نسبت به فسخ قرارداد اقدام نمایید. در این حالت، نیازی به وجود حق ابطال در قرارداد نیست.
فسخ، به معنای برهم زدن یکجانبه قرارداد به دلیل وجود خیار قانونی یا قراردادی است. ماده 396 قانون مدنی خیاراتی را تعریف نموده که سبب فسخ قرارداد میگردد. در اینجا، به دلیل عدم ایفای تعهد ساخت از سوی طرف مقابل، شما حق فسخ دارید. پس از فسخ قرارداد، مطابق ماده 364 قانون مدنی، بیع فاسد "اثری در تملک ندارد" یعنی وضعیت طرفین باید به حالت قبل از انعقاد قرارداد بازگردد و هر یک از طرفین، مالی را که در نتیجه قرارداد به دست آوردهاند، به طرف مقابل مسترد نمایند.
برای اعمال فسخ، توصیه میشود ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای طرف مقابل ارسال نمایید و مراتب فسخ قرارداد را به ایشان اطلاع دهید. در صورت امتناع طرف مقابل از استرداد ملک، میتوانید از طریق دادگاه، دادخواست تأیید فسخ و استرداد مبیع (ملک) را مطرح نمایید. در این راستا، ارائه مستندات مربوط به قرارداد، اظهارنامه ارسالی و هرگونه دلیل و مدرکی که دلالت بر عدم ایفای تعهد طرف مقابل داشته باشد، ضروری است. شایان ذکر است که در صورت بروز اختلاف، دادگاه با بررسی دقیق مفاد قرارداد و شرایط حاکم بر آن، نسبت به موضوع اتخاذ تصمیم خواهد نمود.
خلاصه هوشمند: این پاسخ توسط دستیار هوشمند و بر اساس قوانین جاری تولید شده است. برای دریافت راهکار قطعی و تخصصی، حتماً پاسخ وکلای پایه یک دادگستری را در ادامه مطالعه کنید.
پاسخ وکیل:
عرض سلام و احترام ،
اگر قولنامه شرط «ساخت کامل» را گذاشته و طرف مقابل عملی نکرده، شما میتوانید با استناد به حق فسخِ مندرج در قرارداد، آن معامله را فسخ و بازپسگیری ملک سابق را بخواهید. «حق ابطال» لازم نیست مگر عقد ذاتاً باطل باشد. برای اثبات و اجرا، اخطار کتبی، گزارش کارشناس و پیگیری قضایی (با وکیل) لازم است.
پاسخ وکیل:
سلام اگر در قولنامه حق فسخ در صورت عدم انجام تعهد ساخت قید شده باشد، با اعمال فسخ قرارداد منحل میشود و هر طرف باید آنچه گرفته را به طرف مقابل برگرداند، یعنی شما میتوانید ملک قبلی خود را پس بگیرید. وجود حق ابطال لازم نیست چون اثر فسخ، بازگشت عوضین است. فقط باید فسخ را رسمی و قابل اثبات اعلام کنید و در صورت امتناع طرف مقابل از استرداد، دادخواست الزام به استرداد مبیع پس از فسخ یا تنفیذ فسخ و تحویل ملک بدهید.
پاسخ وکیل:
باسلام،اگر در قولنامه برای شما حق فسخ به دلیل انجام نشدن تعهد ساخت ذکر شده باشد، با اعمال فسخ قرارداد منحل میشود و هر طرف باید مال دریافتشده را بازگرداند؛ بنابراین امکان پسگرفتن ملک قبلی وجود دارد. فسخ بهتنهایی برای بازگشت ملک کافی است و لزومی به درج حق ابطال نیست. معمولاً برای اعمال فسخ، ارسال اظهارنامه و در صورت نیاز درخواست تأیید فسخ از دادگاه انجام میشود. نتیجه این است که با وجود حق فسخ قراردادی، بازگشت ملک بهطور قانونی امکانپذیر است.
پاسخ وکیل:
سلام بستگی به حق فسخ پیش بینی شده در قرارداد داره ، اگر فسخ را دادگاه بپذیره، معامله به حالت قبل برمیگردد و شخص میتونه مالک ملک خودش شود
پاسخ وکیل:
با سلام در صورت درج شرط ساخت و حق فسخ در قولنامه، با عدم انجام تعهد میتوان قرارداد را فسخ کرد و ملک قبلی را بازپس گرفت؛ ابطال لازم نیست.
پاسخ وکیل:
با سلام باید دید که نحوه معامله شما به چه صورت بوده آیا معاوضه بوده یا فروش ملک به هم دیگه بوده
پاسخ وکیل:
با عرض سلام و وقت بخیر . چنانچه معامله ای بصورت صحیح منعقد شده باشد ، طبق اصل قانونی لزوم قراردادها نمی توان سخنی از ابطال معامله کرد. به جهت حق فسخ باید اینجانب به متن کامل قرارداد دسترسی داشته باشم تا دقیق تر شما را راهنمایی کنم . ولی در همین حد که مشخص کرده اید می توانید الزام به انجام تعهد را از طرف مقابل توسط مرجع قضایی بخواهید و اگر غیر ممکن بود الزام ایشان به ایفای تعهداتشان ، بدلیل اینکه از ظاهر امر پیداست که دو ملک در ازای یکدیگر است می توان ان ملک را باز پس گرفت و اگر خسارتی نیز در قرارداد معین شده باشد ان را مطالبه نمود یا تعین خسارت از طرق و جهات دیگر که باز هم بستگی به متن و تاریخ قرارداد و توافقات بین متعاملین داردامکان وصول خواهد داشت. موفق باشد. در صورت لزوم می توانید با من تماس بگیرید.
پاسخ وکیل:
سلام باید قرارداد مطالعه شود بین فسخ و ابطال یا بطلان تفاوتهای زیادی هست. اگر در صورت عدم ایفای تعهد شرط فسخ درج شده باشد باید از آن استفاده کنید و بالطبع مبیع و ثمن به طرفین پس داده می شود
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من فاطمه پورمحمد هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
