شکایت از شهرداری برای الزام به انجام تعهد

برای پیگیری حقوقی خود، باید دادخواست "الزام به ایفای تعهد" یا "مطالبه وجه معادل کارشناسی" را در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک علیه شهرداری مطرح نمایید. این اقدام با هدف وادار کردن شهرداری به انجام تعهدات قراردادی خود یا پرداخت غرامت نقدی به دلیل عدم اجرای توافق‌نامه مصوب شورا صورت می‌گیرد.

بررسی تخصصی و قانونی

موضوع مطرح شده، یک اختلاف قراردادی بین شما و یک نهاد عمومی (شهرداری) است که ریشه در عدم ایفای تعهدات قراردادی دارد. با توجه به ماهیت دعوا، مسیر حقوقی صحیح به شرح زیر است:

• صلاحیت دادگاه:

  • دادگاه عمومی حقوقی: مرجع اصلی و صالح برای رسیدگی به این دعوا، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است. دلیل این امر، ماهیت قراردادی و حقوقی دعوای شماست که مطالبه اجرای یک توافق‌نامه یا جبران خسارت ناشی از عدم اجرای آن است. شهرداری در این مورد، به عنوان یک طرف قرارداد عمل کرده و مشمول قواعد حقوق مدنی و تعهدات قراردادی است.
  • دیوان عدالت اداری: دیوان عدالت اداری مرجع رسیدگی به شکایات، تظلمات و اعتراضات مردم نسبت به مأمورین، واحدها یا آیین‌نامه‌های دولتی و احکام صادره از مراجع اختصاصی اداری است. در پرونده شما، هرچند مصوبه شورا وجود دارد، اما خواسته اصلی شما "الزام به ایفای تعهد قراردادی" یا "مطالبه وجه" است که یک دعوای حقوقی محسوب می‌شود، نه یک دعوای اداری صرف. بنابراین، دیوان عدالت اداری برای اجرای مستقیم قرارداد یا مطالبه وجه صالح نیست. با این حال، ممکن است بتوان در دیوان عدالت اداری، شکایت اداری بابت تخلف شهرداری از اجرای مصوبه شورا یا تصمیمات اداری مرتبط را مطرح کرد که جنبه نظارتی و اداری دارد، اما این مسیر جایگزین دعوای حقوقی شما برای استیفای حق قراردادی‌تان نخواهد بود و بیشتر می‌تواند مکمل باشد.

• خواسته دعوا:

  • شما می‌توانید خواسته خود را به صورت "الزام به ایفای تعهد (تحویل زمین خاکبرداری شده)" یا "مطالبه وجه معادل قیمت کارشناسی زمین" مطرح کنید. این دو خواسته می‌توانند به صورت اصلی و فرعی یا به صورت تخییری (انتخاب یکی از دو مورد) در دادخواست قید شوند.
  • با توجه به اینکه شهرداری زمین را به دیگری واگذار کرده و خاکبرداری را ادامه نداده، احتمال الزام به تحویل عین زمین کمتر است و مطالبه وجه معادل کارشناسی (با توجه به نظریه کارشناس دادگستری) ممکن است مسیر عملی‌تر و قابل وصول‌تری باشد.

• مراحل و اقدامات لازم:

  • ارسال اظهارنامه رسمی: پیش از طرح دعوا، توصیه می‌شود یک اظهارنامه رسمی به شهرداری ارسال کنید و ضمن تشریح موضوع، خواستار اجرای تعهدات قراردادی یا پرداخت وجه شوید و مهلت معقولی برای انجام آن تعیین کنید. این اقدام جنبه اخطار و اتمام حجت دارد و می‌تواند در روند دادرسی به عنوان دلیل حسن نیت شما و تخلف شهرداری مورد استناد قرار گیرد.
  • جمع‌آوری مدارک: کلیه مدارک و مستندات مربوطه را آماده کنید. این مدارک شامل:
    • توافق‌نامه منعقده با شهرداری.
    • مصوبه شورای شهر که توافق را تایید کرده است.
    • نظریه کارشناسی دادگستری در خصوص ارزش زمین شما و زمین مورد تعهد شهرداری.
    • هرگونه مکاتبات، نامه‌ها یا مستندات دیگر که نشان‌دهنده پیگیری‌های شما و عدم ایفای تعهد شهرداری باشد.
  • تنظیم و تقدیم دادخواست: با کمک وکیل متخصص، دادخواست حقوقی خود را با خواسته "الزام به ایفای تعهد" یا "مطالبه وجه معادل کارشناسی" تنظیم و از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به دادگاه عمومی حقوقی تقدیم کنید.
  • درخواست تامین خواسته یا دستور موقت: با توجه به اینکه شهرداری زمین را به دیگری واگذار کرده و احتمال انتقال اموال دیگر نیز وجود دارد، می‌توانید همزمان با تقدیم دادخواست، درخواست تامین خواسته یا دستور موقت برای توقیف اموال شهرداری یا جلوگیری از هرگونه نقل و انتقال زمین مورد بحث را مطرح کنید. این اقدام می‌تواند از تضییع حقوق شما جلوگیری کند.

• نکات مهم:

  • رسیدگی به دعاوی علیه نهادهای عمومی مانند شهرداری، نیازمند دقت و تخصص بالایی است.
  • حضور وکیل متخصص در امور ملکی و حقوق اداری می‌تواند شانس موفقیت شما را به طور چشمگیری افزایش دهد.

جمع‌بندی: با توجه به ماهیت قراردادی دعوای شما، مسیر اصلی و صحیح، طرح دعوا در دادگاه عمومی حقوقی است. توصیه می‌شود پیش از هر اقدامی، با یک وکیل متخصص مشورت کرده و با ارسال اظهارنامه و جمع‌آوری کامل مدارک، مراحل قانونی را به دقت طی نمایید. این تحلیل بر اساس قوانین و رویه قضایی فعلی جمهوری اسلامی ایران ارائه شده است.