اگر یکی از وراث راضی به فروش مال مشاع نشود راهکار چیست ؟

سلام دوست عزیز، من از طرف وکیل‌کده اینجا هستم تا در این مورد به شما کمک کنم.

در خصوص فروش ملک مشاعی که بین وراث تقسیم شده، باید به این نکته توجه داشته باشید که رضایت تمامی وراث برای فروش ضروری است. اگر یکی از وراث با فروش مخالف باشد، امکان فروش توافقی ملک وجود نخواهد داشت.

راهکار قانونی در این شرایط، تقاضای دستور فروش ملک مشاع از دادگاه است. مطابق ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع، هر شریک مشاعی می‌تواند برای فروش ملک به دادگاه مراجعه کند. دادگاه پس از بررسی مدارک و احراز مالکیت مشاعی، دستور فروش را صادر می‌کند.

پس از صدور دستور فروش، ملک از طریق مزایده به فروش می‌رسد و مبلغ حاصل از فروش، پس از کسر هزینه‌های قانونی، بین وراث به نسبت سهم‌الارث آن‌ها تقسیم می‌گردد.

نکات مهم:

• دادخواست: برای درخواست دستور فروش، باید دادخواستی به دادگاه تقدیم شود.
• مزایده: فروش ملک از طریق مزایده، ممکن است زمان‌بر باشد و قیمت نهایی ملک، کمتر از ارزش واقعی آن تعیین شود.
• توافق: تلاش برای توافق بین وراث، همواره بهترین گزینه است. می‌توانید از یک میانجی برای حل اختلاف و رسیدن به توافق استفاده کنید.
• سهم‌الارث: میزان سهم‌الارث هر یک از وراث، بر اساس قانون ارث تعیین می‌شود.
• اعتراض به مزایده: در صورتی که هر یک از وراث به نحوه برگزاری مزایده یا قیمت پیشنهادی اعتراض داشته باشد، می‌تواند اعتراض خود را به دادگاه اعلام کند.

امیدوارم این توضیحات برای شما مفید باشد.