مستاجر و تمدید نکردن اجاره

بله، شما حق مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف مستأجر را برای ۸ ماه اضافه‌نشینی دارید. اشتباه شما در تاریخ انقضای قرارداد یا عدم حضور به دلیل اعزام به کمپ ترک اعتیاد، مانع از حق قانونی شما برای دریافت اجرت‌المثل از تاریخ انقضای قرارداد اجاره نمی‌شود.

بررسی تخصصی و قانونی

بر اساس قوانین روابط موجر و مستأجر و اصول کلی حقوقی، پس از پایان مدت قرارداد اجاره، تصرف مستأجر در ملک بدون تمدید قرارداد یا اذن صریح مالک، تصرفی غیرمجاز و غاصبانه تلقی می‌شود. در این حالت، مستأجر مکلف به پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف است. نکات کلیدی در پرونده شما به شرح زیر است:

• ماهیت تصرف پس از انقضای قرارداد: تاریخ انقضای قرارداد اجاره شما ۵/۲/۱۴۰۴ بوده است. از این تاریخ به بعد، حتی با وجود اشتباه شما در محاسبه تاریخ، تصرف مستأجر در ملک بدون اذن و قرارداد جدید، غیرقانونی و غاصبانه محسوب می‌شود.
• حق مطالبه اجرت‌المثل: شما به عنوان مالک، حق دارید بابت تمام مدت اضافه‌نشینی مستأجر (۸ ماه) از تاریخ ۵/۲/۱۴۰۴ تا زمان تخلیه واقعی ملک، اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کنید. اجرت‌المثل، بهای استفاده از منافع ملک در مدتی است که مستأجر بدون قرارداد در آن سکونت داشته است.
• عدم تأثیر اشتباه مالک یا شرایط خاص وی:
  • اشتباه شما در خصوص تاریخ انقضای قرارداد (تصور ۲/۵ به جای ۵/۲) تأثیری در حقانیت مطالبه شما ندارد، زیرا تاریخ واقعی انقضا مشخص است و مستأجر نیز از آن مطلع بوده یا می‌بایست مطلع می‌بود.
  • اعزام شما به کمپ ترک اعتیاد و عدم حضورتان برای پیگیری امور ملک، به هیچ وجه موجب سقوط حق مطالبه اجرت‌المثل نمی‌شود. این شرایط شخصی شماست و ارتباطی به غیرمجاز بودن تصرف مستأجر پس از پایان قرارداد ندارد.
• نحوه تعیین میزان اجرت‌المثل: میزان اجرت‌المثل توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود. کارشناس با در نظر گرفتن عواملی مانند موقعیت ملک، عرف منطقه، اجاره‌بهای املاک مشابه و سایر شرایط، مبلغ مناسب را برآورد خواهد کرد.
• اقدامات لازم:
  • ارسال اظهارنامه: توصیه می‌شود ابتدا یک اظهارنامه رسمی به مستأجر ارسال کنید و ضمن اعلام تاریخ دقیق انقضای قرارداد و غیرمجاز بودن تصرف وی، خواستار تخلیه فوری ملک و پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف شوید.
  • طرح دعوای حقوقی: در صورت عدم همکاری مستأجر، باید دادخواست "مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف" و "صدور دستور تخلیه" (در صورت نیاز و عدم تخلیه کامل) را به دادگاه صالح (یا شورای حل اختلاف، بسته به مبلغ اجرت‌المثل) تقدیم کنید.
  • مدارک مورد نیاز: قرارداد اجاره اولیه، مدارک مالکیت، اظهارنامه ارسالی (در صورت وجود)، و هرگونه مدرکی که نشان‌دهنده عدم تخلیه و مدت زمان آن باشد.
• رویه قضایی: رویه دادگاه‌ها در این گونه موارد، معمولاً به نفع موجر است و حق مطالبه اجرت‌المثل را به رسمیت می‌شناسند.

این تحلیل بر اساس قوانین جاری روابط موجر و مستأجر و رویه قضایی موجود در ایران ارائه شده است. توصیه می‌شود برای پیگیری دقیق‌تر و طرح دعوا، با یک وکیل متخصص مشورت نمایید تا با بررسی جزئیات پرونده شما، بهترین راهکار حقوقی را ارائه دهد.