آیا حق شما ضایع شده؟ چگونه آن را بازپس گیرید؟

بله، شما می‌توانید برای تخلیه ملک و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف و خسارات قراردادی اقدام کنید. اشتباه شما در یادآوری تاریخ تخلیه، حق قانونی‌تان را از بین نمی‌برد و مستأجر از تاریخ پنجم اردیبهشت ماه متصرف غیرقانونی محسوب می‌شود و باید بابت این مدت اجرت‌المثل و خسارات احتمالی را بپردازد.

بررسی تخصصی و قانونی

بر اساس بررسی سوال شما و پاسخ‌های ارائه شده توسط وکلا، نکات حقوقی و مراحل اقدام به شرح زیر است:

• وضعیت حقوقی مستأجر پس از اتمام قرارداد:

  • تاریخ تخلیه مندرج در قرارداد اجاره (پنجم اردیبهشت ماه) ملاک اصلی است.
  • از تاریخ پنجم اردیبهشت ماه، حتی با وجود اشتباه شما در یادآوری تاریخ، مستأجر مکلف به تخلیه بوده و ادامه تصرف وی در ملک، تصرفی غیرقانونی و غاصبانه محسوب می‌شود.
  • اظهارات مستأجر در تیرماه مبنی بر تخلیه و اقدام شما برای یافتن مستأجر جدید، مؤید اطلاع و قصد تخلیه وی بوده و عدم تخلیه، تخلف از تعهد محسوب می‌شود.

• حقوق قابل مطالبه برای موجر:

  • الزام به تخلیه: اولین و مهم‌ترین اقدام، طرح دعوای الزام به تخلیه ملک است تا مستأجر مجبور به ترک ملک شود.
  • اجرت‌المثل ایام تصرف: شما حق دارید بابت مدت زمانی که مستأجر پس از اتمام قرارداد به صورت غیرقانونی در ملک شما سکونت داشته است (از پنجم اردیبهشت ماه تا زمان تخلیه واقعی)، مبلغی را به عنوان "اجرت‌المثل ایام تصرف" مطالبه کنید. این مبلغ بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری و با توجه به اجاره‌بهای روز ملک تعیین می‌شود و با اجاره‌بهای قراردادی متفاوت است.
  • خسارت تأخیر در تخلیه (وجه التزام): اگر در قرارداد اجاره شرطی مبنی بر پرداخت خسارت یا وجه التزام بابت تأخیر در تخلیه ملک پس از اتمام مدت قرارداد قید شده باشد، می‌توانید علاوه بر اجرت‌المثل، این خسارت قراردادی را نیز مطالبه کنید. در بسیاری از موارد، دادگاه‌ها مطالبه همزمان اجرت‌المثل و وجه التزام را در صورت وجود شرط صریح در قرارداد می‌پذیرند، مشروط بر اینکه وجه التزام بابت "تأخیر در تخلیه" باشد و نه صرفاً "عدم پرداخت اجاره".

• مراحل اقدام قانونی:

  • ارسال اظهارنامه: توصیه می‌شود ابتدا یک اظهارنامه رسمی به مستأجر ارسال کنید و ضمن اعلام اتمام مدت اجاره و غیرقانونی بودن تصرف وی، خواستار تخلیه فوری ملک و پرداخت اجرت‌المثل و خسارات شوید. این اقدام جنبه اخطار رسمی دارد و می‌تواند در مراحل بعدی دادرسی مفید باشد.
  • طرح دادخواست: پس از آن، باید دادخواستی به دادگاه صالح (دادگاه محل وقوع ملک) تقدیم کنید. در این دادخواست، مطالبات خود را به شرح زیر ذکر کنید:
    • الزام خوانده (مستأجر) به تخلیه عین مستأجره.
    • مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف از تاریخ ۰۵/۰۲ تا زمان تخلیه کامل.
    • مطالبه خسارت تأخیر در تخلیه (وجه التزام) مطابق قرارداد (در صورت وجود).
    • مطالبه خسارات دادرسی (شامل هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل).
  • مدارک مورد نیاز:
    • اصل قرارداد اجاره.
    • کپی اظهارنامه ارسالی (در صورت ارسال).
    • مدارک مربوط به اقدامات شما برای یافتن مستأجر جدید (مانند قرارداد با بنگاه)، که می‌تواند نشان‌دهنده قصد شما برای تخلیه و ورود خسارت باشد.
    • مدارک مربوط به وضعیت شما (مانند گزارش کلانتری یا پزشکی قانونی در خصوص انتقال به کمپ) در صورت لزوم برای توضیح تأخیر در اقدام اولیه.

• تأثیر وضعیت شما:

  • وضعیت شما و انتقال به کمپ، اگرچه ممکن است باعث تأخیر در پیگیری حقوقی شده باشد، اما تأثیری در اصل حق شما برای مطالبه تخلیه و خسارات ندارد.

این تحلیل بر اساس قوانین جاری کشور و رویه قضایی متداول ارائه شده است.