آیا پی‌ریزی زمین، پناهگاه امنی در برابر مهریه است؟

بله، زن می‌تواند زمین نیمه‌ساخته را بابت مهریه توقیف کند و در خصوص طلاها نیز در صورت هبه بودن، امکان فروش توسط زن وجود دارد. زمینی که صرفاً پی‌ریزی شده، مستثنیات دین محسوب نمی‌شود و ادعای سرپناه بودن آن پذیرفته نیست. در مورد طلاها، اگر به زن هبه شده باشند، فروش آن‌ها حق رجوع از هبه را از مرد سلب می‌کند، اما اثبات هبه بودن کلید اصلی است.

بررسی تخصصی و قانونی

در خصوص سوالات مطرح شده، با توجه به قوانین و رویه قضایی، نکات زیر قابل ارائه است:

• توقیف زمین نیمه‌ساخته بابت مهریه:

  • عدم شمول مستثنیات دین: مطابق ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، مستثنیات دین شامل "یک باب منزل مسکونی در حدود عرف و شأن محکوم‌علیه" است. زمینی که صرفاً پی‌ریزی شده و هنوز به مرحله‌ای نرسیده که بتوان آن را "منزل مسکونی" یا "سرپناه" نامید، مشمول این ماده نمی‌شود.
  • قابلیت توقیف: بنابراین، ادعای مرد مبنی بر اینکه زمین مذکور سرپناه اوست، در دادگاه پذیرفته نخواهد شد و این ملک قابلیت توقیف و فروش برای وصول مهریه زن را دارد.
  • هدف از ساخت: نیت مرد برای فرار از دین (شروع به ساخت برای جلوگیری از توقیف) نیز تأثیری در قابلیت توقیف ملک در وضعیت فعلی آن ندارد، زیرا ملاک، وضعیت فعلی ملک و عدم شمول آن بر مستثنیات دین است.

• وضعیت حقوقی طلاها و امکان فروش توسط زن:

  • ماهیت هبه (هدیه): اگر طلاها توسط مرد به زن "هبه" (هدیه) شده باشند و مالکیت آن‌ها به زن منتقل شده باشد، زن حق تصرف و فروش آن‌ها را دارد.
  • فاکتور خرید به نام مرد: صرف اینکه فاکتور خرید طلاها به نام مرد است، لزوماً به معنای عدم مالکیت زن نیست، بلکه نشان‌دهنده خریدار اولیه است. اما اگر طلاها صرفاً توسط مرد خریداری شده و به عنوان هدیه به زن داده نشده یا به عنوان امانت نزد او بوده، همچنان مال مرد محسوب می‌شود. در این حالت، فروش مستقیم توسط زن توصیه نمی‌شود و می‌تواند تبعات حقوقی داشته باشد. بنابراین، اثبات اینکه طلاها به عنوان هبه به زن داده شده‌اند، در تعیین حق تصرف و فروش توسط زن، بسیار حیاتی است.
  • حق رجوع از هبه و سلب آن: در صورتی که طلاها هبه شده باشند، مرد می‌تواند تا زمانی که مال موهوبه در ملکیت و تصرف زن است، از هبه رجوع کند. اما اگر زن طلاهای هبه شده را به شخص ثالثی منتقل کند یا بفروشد، حق رجوع از هبه برای مرد از بین می‌رود و او دیگر نمی‌تواند طلاها را پس بگیرد.

این تحلیل بر اساس قوانین جاری کشور و رویه قضایی موجود ارائه شده است. توصیه می‌شود در هر گام از فرآیند حقوقی، با وکیل متخصص مشورت نمایید تا از حقوق خود به بهترین نحو دفاع کنید.