آیا یک خواهر می‌تواند بدون رضایت بقیه خانه ارثی را بفروشد؟

بله، خواهر شما می‌تواند برای فروش کل ملک از طریق مراجع قضایی اقدام کند. اگرچه هیچ یک از وراث نمی‌تواند بدون رضایت دیگران کل ملک مشاع را مستقیماً بفروشد، اما هر وارث حق دارد از طریق دادگاه درخواست تقسیم یا فروش ملک غیرقابل افراز را مطرح کند.

بررسی تخصصی و قانونی

در خصوص فروش ملک موروثی که به صورت مشاع بین وراث قرار دارد و برخی از وراث مخالف فروش هستند، نکات حقوقی زیر حائز اهمیت است:

• عدم امکان فروش مستقیم کل ملک بدون رضایت همه: هیچ یک از وراث، از جمله خواهر شما، نمی‌تواند بدون رضایت و موافقت کتبی تمامی وراث دیگر، کل ملک مشاع را مستقیماً به فروش برساند. اقدام به چنین فروشی فاقد اعتبار قانونی است و خریدار تنها می‌تواند سهم همان وارث را خریداری کند و شریک مشاع محسوب خواهد شد.
• حق فروش سهم مشاع: هر یک از وراث حق دارد سهم مشاع خود را (مثلاً یک چهارم یا یک ششم از کل ملک) بدون نیاز به رضایت سایر وراث به شخص دیگری منتقل کند. در این صورت، خریدار جدید به عنوان شریک مشاع وارد ملک می‌شود و ملک همچنان به صورت مشاع باقی می‌ماند.
• امکان اقدام قضایی برای فروش کل ملک: در صورتی که یکی از وراث (در اینجا خواهر شما) قصد فروش کل ملک را داشته باشد و سایر وراث موافق نباشند، او می‌تواند از طریق مراجع قضایی اقدام کند. این فرآیند معمولاً شامل مراحل زیر است:
  • درخواست افراز (تقسیم): ابتدا خواهر شما می‌تواند از اداره ثبت اسناد و املاک (در صورتی که ملک دارای سند رسمی باشد و شرایط افراز را داشته باشد) یا از دادگاه، درخواست افراز ملک را مطرح کند. افراز به معنای تقسیم فیزیکی ملک مشاع به قطعات مجزا است.
  • حکم به عدم افراز و دستور فروش: اگر ملک از نظر قانونی یا عرفی "غیر قابل افراز" تشخیص داده شود (یعنی نتوان آن را به صورت عادلانه و بدون ضرر به مالکین به قطعات کوچکتر تقسیم کرد، مثلاً یک خانه مسکونی کوچک)، دادگاه حکم به "عدم افراز" صادر می‌کند. در این صورت، هر یک از شرکا (وراث) می‌تواند از دادگاه "دستور فروش" ملک را درخواست کند.
  • فروش از طریق مزایده: پس از صدور دستور فروش، ملک از طریق مزایده عمومی به فروش می‌رسد و مبلغ حاصل از فروش، پس از کسر هزینه‌های قانونی، بر اساس سهم‌الارث هر یک از وراث بین آن‌ها تقسیم خواهد شد.
• مخالفت مادر و سایر وراث: مخالفت مادر و سه خواهر و برادر دیگر، مانع از اقدام خواهر شما برای طرح دعوای تقسیم ترکه یا درخواست دستور فروش از دادگاه نمی‌شود. دادگاه بر اساس قوانین و تشخیص قابل افراز بودن یا نبودن ملک، تصمیم‌گیری خواهد کرد.

این تحلیل بر اساس قوانین جاری کشور و رویه قضایی موجود در خصوص اموال مشاع و ارث تنظیم شده است. توصیه می‌شود برای پیگیری دقیق‌تر و انجام مراحل قانونی، با یک وکیل متخصص در امور ارث و املاک مشورت نمایید.