صورت جلسه یا نوشتن عادی

خیر، صرف ادعای شفاهی برای اثبات تحویل مشاعات ساختمان کافی نیست. برای اثابت تحویل، وجود صورتجلسه تحویل امضا شده توسط طرفین یا مدارک کتبی و مستند دیگر که دلالت بر تحویل و قبول آن داشته باشد، ضروری است.

بررسی تخصصی و قانونی

در خصوص اثبات تحویل مشاعات ساختمان که پرداخت مبلغی نیز در مبایعه‌نامه به آن گره خورده است، نکات حقوقی زیر حائز اهمیت است:

• اصل بر عدم تحویل: در حقوق، اصل بر عدم انجام تعهد است، مگر اینکه متعهد (در اینجا فروشنده یا سازنده) بتواند انجام تعهد خود را اثبات کند. بنابراین، بار اثبات تحویل مشاعات بر عهده کسی است که ادعای تحویل را دارد.
• عدم کفایت ادعای شفاهی: صرف ادعای شفاهی مبنی بر "من تحویل دادم" فاقد اعتبار حقوقی لازم برای اثبات یک واقعه حقوقی مهم مانند تحویل مشاعات است. دادگاه‌ها معمولاً به چنین ادعایی بدون پشتوانه مستند، ترتیب اثر نمی‌دهند.
• بهترین دلیل اثبات (صورتجلسه تحویل):
  • قاطع‌ترین و معتبرترین دلیل برای اثبات تحویل مشاعات، تنظیم یک صورتجلسه تحویل کتبی است.
  • این صورتجلسه باید به امضای هر دو طرف (تحویل‌دهنده و تحویل‌گیرنده) رسیده باشد و در آن به صراحت قید شود که مشاعات در تاریخ مشخصی تحویل و مورد قبول تحویل‌گیرنده قرار گرفته است.
  • وجود چنین سندی، هرگونه ابهام و اختلاف آتی را به حداقل می‌رساند.
• مدارک جایگزین در صورت عدم وجود صورتجلسه:
  • در صورتی که صورتجلسه رسمی تحویل موجود نباشد، می‌توان از سایر مدارک و شواهد کتبی و مستند برای اثبات تحویل استفاده کرد، هرچند اعتبار آن‌ها ممکن است کمتر از صورتجلسه رسمی باشد:
    • رسید کتبی: رسید پرداخت مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان که در آن به صراحت قید شده باشد این مبلغ بابت تحویل مشاعات پرداخت شده و تحویل‌گیرنده آن را امضا کرده باشد.
    • اسناد بانکی: واریز وجه با شرحی که صراحتاً به تحویل مشاعات اشاره داشته باشد.
    • مکاتبات کتبی: پیامک، ایمیل یا هرگونه مکاتبه کتبی که در آن تحویل‌گیرنده به نحوی تحویل مشاعات را تأیید کرده باشد.
    • شهادت شهود: شهادت افراد مطلع و معتبر که در زمان تحویل حضور داشته‌اند.
    • عکس و فیلم: مدارک تصویری که وضعیت تحویل مشاعات را نشان دهد، به خصوص اگر با تاریخ و سایر شواهد همراه باشد.
• اهمیت مستندسازی: از آنجا که مبلغ قابل توجهی (۳۰۰ میلیون تومان) به تحویل مشاعات گره خورده است، مستندسازی دقیق و کتبی این واقعه برای جلوگیری از اختلافات آتی و اثبات حق در مراجع قضایی، حیاتی است.

این تحلیل بر اساس اصول کلی حقوق قراردادها و رویه قضایی فعلی در ایران ارائه شده است. توصیه می‌شود برای اطمینان بیشتر و در صورت بروز اختلاف، با یک وکیل متخصص مشورت نمایید.