کسب‌وکارم را بالا کشیدند؟ چطور از حق شراکت خود دفاع کنم؟

شما می‌توانید برای اثبات شراکت و احقاق حق خود اقدام قانونی نمایید. با وجود انکار شریک و ادعای فسخ قولنامه، مدارک و شواهد متعددی برای اثبات شراکت و بی‌اعتباری فسخ صوری قرارداد اجاره به نام شما وجود دارد و امکان پیگیری حقوقی برای احقاق حقوق شما فراهم است.

بررسی تخصصی و قانونی

وضعیت حقوقی شما در این پرونده، با توجه به تنظیم قولنامه اجاره به نام شما و وجود شواهد احتمالی شراکت، قابل دفاع و پیگیری است. نکات کلیدی و اقدامات لازم به شرح زیر است:

• اثبات شراکت:

  • شهادت شهود: افرادی که از ابتدا در جریان شراکت شما و دوستتان بوده‌اند، می‌توانند به عنوان شاهد در دادگاه شهادت دهند.
  • مدارک مالی: رسیدهای پرداخت کمیسیون به دفتر املاک، واریزی‌های اجاره به حساب موجر (در صورت انجام توسط شما)، واریزی‌های احتمالی بین شما و شریک بابت تقسیم سود یا خرید ابزار و تجهیزات.
  • پیام‌ها و مکالمات: اسکرین‌شات از پیامک‌ها، مکالمات واتساپی یا هرگونه ارتباط کتبی یا صوتی که دال بر وجود شراکت باشد.
  • خرید ابزار و تجهیزات: فاکتورها یا رسیدهای خرید ابزار و لوازم مغازه که به نام شما یا با پرداخت شما باشد.
  • اقرار قبلی شریک: هرگونه اقرار ضمنی یا صریح شریک در جمع یا در مکاتبات که نشان‌دهنده شراکت باشد.
  • اتصال کارتخوان: اگرچه کارتخوان به حساب شریک متصل است، اما فعالیت آن در مغازه‌ای که شما نیز در آن حضور و فعالیت داشته‌اید، می‌تواند به عنوان اماره‌ای بر شراکت تلقی شود.

• وضعیت قولنامه اجاره:

  • اعتبار قولنامه به نام شما: از آنجا که قولنامه اجاره به نام شما تنظیم شده است، فسخ آن بدون حضور، اطلاع و امضای شما فاقد اعتبار قانونی است. ادعای فسخ به دلیل "شاگرد بودن" شما هیچ مبنای حقوقی ندارد.
  • مسئولیت دفتر املاک: دفتر املاکی که قولنامه را به نام شما تنظیم کرده اما تحویل نداده و سپس با تبانی اقدام به فسخ آن کرده، دارای مسئولیت حقوقی است.

• اقدامات حقوقی توصیه شده:

  • ارسال اظهارنامه: ابتدا به شریک، صاحب ملک و دفتر املاک اظهارنامه رسمی ارسال کنید. در اظهارنامه، ضمن اعلام وجود شراکت و بی‌اعتباری فسخ قولنامه، خواستار تحویل قولنامه و اعاده حقوق خود شوید.
  • شکایت به اتحادیه املاک: تخلف دفتر املاک در عدم تحویل قولنامه و تبانی برای فسخ آن را به اتحادیه صنف مشاورین املاک گزارش دهید.
  • طرح دادخواست حقوقی:
    • اثبات شراکت: دادخواستی برای اثبات وجود رابطه شراکتی بین شما و دوستتان.
    • ابطال فسخ قولنامه اجاره: درخواست ابطال عمل فسخ قولنامه که بدون رضایت و امضای شما صورت گرفته است.
    • مطالبه سهم‌الشرکه و منافع: مطالبه سهم شما از سود و منافع حاصل از فعالیت مغازه در طول مدت شراکت.
    • مطالبه خسارات: درخواست جبران خسارات مادی و معنوی وارده به شما.
    • مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف: در صورتی که شریک به تنهایی مغازه را تصرف کرده باشد، می‌توانید اجرت‌المثل ایام تصرف را نیز مطالبه کنید.
  • درخواست دستور موقت: در صورت فوریت و برای جلوگیری از واگذاری یا تخلیه مغازه توسط شریک یا مالک، می‌توانید همزمان با طرح دعوا، درخواست دستور موقت برای جلوگیری از هرگونه اقدام در خصوص مغازه را از دادگاه بخواهید.

• نکات مهم:

  • جمع‌آوری و مستندسازی تمامی شواهد و مدارک ذکر شده، از اهمیت بالایی برخوردار است.
  • با توجه به پیچیدگی موضوع و نیاز به اثبات شراکت و ابطال اقدامات صورت گرفته، مشاوره و همکاری با یک وکیل متخصص در امور حقوقی و دعاوی تجاری برای تنظیم دقیق دادخواست و پیگیری پرونده در مراجع قضایی اکیداً توصیه می‌شود.

این تحلیل بر اساس قوانین و رویه‌های قضایی جاری در جمهوری اسلامی ایران ارائه شده است.