خانه مهریه کجاست؟ حکم جلب برای خانه‌ای که وجود ندارد؟

حکم اجرای احکام مبنی بر تحویل فوری منزل مجهول‌المکان و تهدید به جلب، محل اشکال جدی حقوقی است و قابل اعتراض و پیگیری است. مهریه منزل با مشخصات کلی و بدون پلاک و نشانی، مجهول محسوب می‌شود و به همان شکل قابل اجرا نیست. لایحه شما مبنی بر مجهول بودن مهریه صحیح است و باید با جدیت پیگیری شود تا به بدل ریالی یا مهرالمثل تبدیل گردد.

بررسی تخصصی و قانونی

موضوع اصلی در پرونده شما، مجهول بودن مهریه منزل است که بدون ذکر مشخصات دقیق و پلاک ثبتی تعیین شده است. این امر تبعات حقوقی مهمی دارد که در ادامه به آن می‌پردازیم:

• مجهول بودن مهریه منزل:

  • بر اساس ماده ۱۹۰ قانون مدنی، یکی از شرایط اساسی صحت هر معامله (که مهریه نیز نوعی تعهد مالی است)، معلوم و معین بودن مورد معامله است. همچنین ماده ۲۱۶ قانون مدنی تصریح دارد که مورد معامله باید به اندازه‌ای معلوم باشد که رفع جهالت از آن شود.
  • توصیف "منزل با ۲۵۰ متر زمین و ۱۵۰ متر زیر بنا با آجر و سیمان در شهر خودمون" بدون ذکر پلاک ثبتی، آدرس دقیق، موقعیت مکانی مشخص و سایر جزئیات، مصداق بارز مهریه مجهول است. چنین مالی فاقد هویت حقوقی مشخص برای اجرا به همان شکل است.
  • در صورتی که مهریه عین معین (مانند منزل) مجهول باشد یا وجود خارجی نداشته باشد، اجرای احکام نمی‌تواند زوج را به تسلیم آن ملزم کند.

• تبدیل مهریه مجهول:

  • در چنین مواردی، مهریه مجهول یا غیرقابل تسلیم، به بدل آن تبدیل می‌شود. این بدل می‌تواند به دو صورت باشد:
    • مهرالمثل: در صورتی که مهریه به دلیل جهل یا عدم وجود خارجی قابل تسلیم نباشد، زوجه مستحق مهرالمثل خواهد بود. مهرالمثل با ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری و با توجه به وضعیت و شئونات زوجه و عرف محل تعیین می‌شود.
    • بدل ریالی: با توافق طرفین یا در صورت عدم امکان تعیین مهرالمثل، می‌توان ارزش ریالی یک منزل با مشخصات مشابه را از طریق کارشناسی تعیین و زوج را به پرداخت آن ملزم کرد.

• ایراد به حکم اجرای احکام و دستور جلب:

  • صدور حکم از سوی اجرای احکام مبنی بر تحویل فوری منزل مجهول‌المکان و تهدید به جلب به دلیل عدم تحویل آن، از نظر حقوقی محل اشکال جدی است. اجرای احکام نمی‌تواند برای مالی که وجود خارجی آن محرز نیست یا مشخصات آن مجهول است، دستور جلب صادر کند.
  • لایحه شما مبنی بر مجهول بودن مهریه و عدم وجود منزل مذکور، یک دفاع حقوقی قوی و کاملاً صحیح است. اجرای احکام موظف است به این لایحه رسیدگی کند، حتی اگر ابلاغیه خاصی برای پاسخ آن ارسال نکند.

• اقدامات لازم:

  • پیگیری حضوری: همانطور که برخی وکلا اشاره کرده‌اند، برای اطلاع از وضعیت لایحه و جلوگیری از اقدامات احتمالی اجرای احکام، مراجعه حضوری به شعبه اجرای احکام و پیگیری مستمر ضروری است.
  • اعتراض به عملیات اجرایی: در صورت پافشاری اجرای احکام بر دستور تحویل منزل و تهدید به جلب، شما حق دارید به عملیات اجرایی اعتراض کنید. این اعتراض می‌تواند منجر به توقف موقت عملیات اجرایی و بررسی مجدد موضوع در دادگاه صالح شود.
  • درخواست تبدیل مهریه: شما باید به صورت رسمی و از طریق دادگاه، درخواست تبدیل مهریه منزل به بدل ریالی یا مهرالمثل را مطرح کنید. این درخواست می‌تواند در قالب یک دادخواست جداگانه یا در جریان رسیدگی به اعتراض شما مطرح شود.

این تحلیل بر اساس قوانین و رویه‌های قضایی فعلی ارائه شده است.