تو این شرایط ما باید چیکار کنیم

شما باید ابتدا ملک را تخلیه کرده و این موضوع را به صورت رسمی (تامین دلیل) ثبت نمایید، سپس دادخواست استرداد ودیعه به همراه خسارت تاخیر تادیه را مطرح کنید. این اقدام به شما کمک می‌کند تا از اتهام تصرف غیرمجاز مبرا شده و حق خود را برای دریافت ودیعه و جبران خسارت به طور کامل پیگیری نمایید.

بررسی تخصصی و قانونی

موضوع عدم استرداد ودیعه توسط موجر پس از اتمام قرارداد اجاره، یکی از چالش‌های رایج در روابط استیجاری است. برای حل این مشکل، لازم است گام‌های حقوقی مشخصی برداشته شود:

• تکلیف مستاجر به تخلیه:

  • بر اساس ماده ۴۹۴ قانون مدنی، به محض اتمام مدت اجاره، مستاجر مکلف به تخلیه ملک است. حتی اگر موجر ودیعه را مسترد نکرده باشد، از نظر قانونی، مستاجر باید ملک را تخلیه کند تا از اتهام تصرف غیرمجاز و مطالبه اجرت‌المثل (اجاره‌بهای زمان پس از اتمام قرارداد) توسط موجر مبرا شود.
  • علیرغم دشواری‌های پیش آمده برای شما در یافتن ملک جدید به دلیل عدم استرداد ودیعه، از منظر قانونی، این موضوع توجیهی برای عدم تخلیه ملک محسوب نمی‌شود.

• اهمیت "تامین دلیل" برای اثبات تخلیه:

  • از آنجایی که موجر ممکن است از تحویل گرفتن کلید خودداری کند یا تخلیه را انکار نماید، ضروری است که شما پس از تخلیه کامل ملک، از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه، درخواست "تامین دلیل" نمایید.
  • در این فرآیند، کارشناس رسمی دادگستری از ملک بازدید کرده و صورت‌جلسه‌ای مبنی بر تخلیه کامل ملک و وضعیت آن تهیه می‌کند. این صورت‌جلسه، سند رسمی و محکمی برای اثبات ایفای تعهد شما به تخلیه خواهد بود.
  • در صورت عدم حضور موجر برای تحویل گرفتن کلید، می‌توانید کلید را به شورای حل اختلاف یا دادگاه تحویل دهید تا به موجر ابلاغ شود.

• اقدام حقوقی برای مطالبه ودیعه و خسارات:

  • دادخواست استرداد ودیعه: پس از انجام تامین دلیل و اثبات تخلیه، شما باید دادخواستی مبنی بر "مطالبه وجه ودیعه" به دادگاه صالح (معمولاً شورای حل اختلاف برای مبالغ کمتر از ۲۰ میلیون تومان و دادگاه برای مبالغ بیشتر) تقدیم کنید.
  • مطالبه خسارت تاخیر تادیه: بر اساس ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی، شما می‌توانید علاوه بر اصل مبلغ ودیعه، "خسارت تاخیر تادیه" را نیز از تاریخ انقضای قرارداد و عدم استرداد ودیعه تا زمان پرداخت کامل آن توسط موجر، مطالبه نمایید. این خسارت بر اساس شاخص بانک مرکزی محاسبه می‌شود.
  • اظهارنامه: ارسال اظهارنامه که قبلاً انجام داده‌اید، گام اولیه خوبی برای رسمی کردن درخواست شما بوده است، اما برای الزام موجر به پرداخت، نیاز به پیگیری قضایی از طریق دادخواست است.

• ریسک‌های عدم تخلیه و ماندن در ملک:

  • برخی وکلا ممکن است پیشنهاد دهند که تا زمان دریافت ودیعه در ملک بمانید و اجاره پرداخت نکنید. این روش، اگرچه در برخی موارد ممکن است به عنوان اهرم فشار عمل کند، اما از نظر قانونی ریسک‌هایی دارد. موجر می‌تواند علیه شما دادخواست تخلیه و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف پس از اتمام قرارداد را مطرح کند که می‌تواند منجر به صدور حکم علیه شما شود. بنابراین، توصیه حقوقی ایمن‌تر، تخلیه و پیگیری قضایی است.

این تحلیل بر اساس قوانین و رویه قضایی فعلی ارائه شده و توصیه می‌شود برای اقدامات عملی و تنظیم دقیق دادخواست، با یک وکیل متخصص مشورت نمایید.